それこそ当社では、物件価格235万ドル、キャップレート5.7％といった高パフォーマンスのビルを扱っていますし、他にもエリアの改善による家賃上昇、物件価格のアップ、もしくは購入後にホールフーズが数ブロック先にオープンが決まったことでハイリターンが実現した事例があります。

内藤　一方、未完成物件の良さは、完成物件より販売価格が安いことですよね。リノベーションによりバリューアップさせて、売却、もしくは賃貸に出すというスキームでしょうか。

池田　そうですね。例えば当社の売買物件だと、ハーレムに90万ドルで4世帯のビルがあります。別途、改装費が必要ですが、賃貸の想定だとキャップレート12％、リノベーションをして区分売却するにしても、4世帯で計500万ドルというシミュレーション結果。200万ドルのリターンが期待できます。