内藤忍内藤 気になる価格や、利回りはいかがでしょう。
浦田 先ほど紹介した最も多い区画はで1000万円前後。都内の中古ワンルームマンション以下の価格で投資できる設定にしようと思います。配当はNETで10％をターゲットにしています。あくまで暫定ですが、支払いスケジュールは、仮に物件価格1000万円、諸経費100万円の場合、申込時に60万円、残りは引き渡しまで3回に分けていただきます。なお、諸費用とは、売買契約や移転登記、所有者登録、コンサルティング料などを含みます。
内藤 最初の負担が少ないというのは、投資家からするとメリットですね。利回りに関しても、仮にスリランカのGDPが順調に伸びていけば宿泊費も上昇しますから、年を追うごとに高くなっていくかもしれません。一方で、建設価格が上がるリスクもありますよね。
浦田 そこは見積もりの時点で織り込み、請負金額の範囲内で施工していただくよう詳細をつめていきます。なお、国内における販売は、FPコミュニケーションズと、同じく私が代表を務めるアーバン不動産情報センターと協業で行い、価格も第1期であればディスカウントするなど、インセンティブを儲けたい次第です。ブッキング時は日本法人支払い、以降はコロンボの金融機関に海外送金専用のSIA口座を開設していただき、そこからお支払いいただきます。
ーーー建設エリア、物件規模ともに具体化している「マリンドライブホテル」。1000万円以下で、想定利回りは10％と、投資案件として申し分ない。次回、11月の締めくくりでは、これまでの話を総括しよう。
＜イベント情報＞
今回対談に登場している浦田健氏とホストと務める内藤忍氏が同行する、スリランカ視察のスタディツアーが11月26日から29日の日程で実施される。本文で紹介しているコロンボのホテル投資プロジェクトについて、専門家2人に現地でしてもらえる希少な機会。詳しくはH.I.S.まで ⇒ H.I.S.特設ページ
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内藤 忍（ないとう しのぶ）
株式会社資産デザイン研究所代表取締役社長
一般社団法人海外資産運用教育協会代表理事
東京大学経済学部、MITスローン・スクール・オブ・マネジメント卒業（MBA）。
大学卒業後、住友信託銀行に入社。
1999年に株式会社マネックス（現マネックス証券株式会社）の創業に参加。同社は、東証一部上場企業となる。
その後、マネックス・オルタナティブ・インベストメンツ株式会社代表取締役社長、株式会社マネックス・ユニバーシティ代表取締役社長を経て、2011年クレディ・スイス証券プライベート・バンキング本部ディレクターに就任。
2013年、株式会社資産デザイン研究所設立。代表取締役社長に就任。一般社団法人海外資産運用教育協会設立。代表理事に就任。
毎週発行する資産デザイン研究所メールは、購読者約12,000名。個人投資家の強い支持を受けている
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早稲田大学オープンカレッジ、丸の内朝大学などで講師を務め、雑誌、ネットでの連載コラムを担当。主な著書にシリーズ10万部を超えるベストセラーとなった「内藤忍の資産設計塾」シリーズ。「60歳までに１億円つくる術」「「好き」を極める仕事術」「丸の内朝大学マネーの教科書」「究極の海外不動産投資」など多数。最新刊は1月末に出版した「飲めて殖やせる 究極のワイン投資」。
浦田 健（うらた・けん）
株式会社FPコミュニケーションズ 代表取締役
一般財団法人日本不動産コミュニティー（J-REC） 代表理事
http://www.urataken.com
2002年個人向け不動産コンサルティング会社を創業。著書「金持ち大家さん」シリーズのほか不動産関連書籍多数。発行部数は業界最多の累計２７万部超。2008年「すべての人に不動産の知識を！」を使命としJ-RECを創設。同時に「不動産実務検定」を開始。全国３５カ所以上に教室を開設し、いつでも、だれでも、どこでも不動産実務知識が学べる環境をつくる。現在はクアラルンプールに拠点をおき、日本はもとよりアジアマーケットの不動産コンサルティングを手がける。
